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作家：梁争誉

楼市传统旺季到来，地皮市集随之活跃起来，一线城市纷纷亮出“压箱底”靓地。

3月4日，由深圳市规划和当然资源局、宝安区东谈主民政府主理的前海城市新中心·宝中西组团南街坊地块招商推介会召开，推出宝中西组团南街坊DY-01地块。

DY-01地块位于深圳宝安中心区（下称“宝中片区”），坐落在深圳地标闲静港湾西岸，距离海岸线仅约300米，是片区连年来最围聚海岸线的住宅用地。深圳市规划和当然资源措置局宝安厝置局称，DY-01地块是宝中近5年来初度开释的、体量最大的黄金商住靓地，是“城市中枢的终末一块拼图”。

把柄贝壳找房，宝安中心区二手房本年2月的成交均价约10.65万元/平常米。

深圳地标闲静港湾，期间财经摄

由于身处稀缺地段，DY-01地块受到平凡原宥。据期间财经了解，推介会蛊卦逾30家企业参与，华润置地、招商蛇口、中海地产、龙湖等世界性房企以及深铁置业、银河控股、鸿荣源等深圳原土房企现身推介会。

和深圳连年推出的“压箱底”靓地雷同，DY-01地块一样由多宗生意用地改换规划后整合而成。

2024年11月9日，深圳市规划和当然资源措置局宝安厝置局（下称“深圳规自局宝安厝置局”）对宝安中心区17宗地块的规划改换有野心进行公示。

把柄有野心，这些地块被整合为规划扬弃单位DY-01、规划扬弃单位DY-02、03-28地块，用地性质由生意性办公用地、酒店业用地、巨匠绿地改换为商住复合用地、阐扬要害用地。

规划改换后，DY-01地块主导功能为生意管工作、居住，占地约4.75万平常米，总建面约27万平常米，其中，住宅建面约13万平常米，生意约10.25万平常米，货仓约3.5万平常米。把柄深圳规自局宝安厝置局的规划，DY-01地块将被打酿成为文旅商住概述体天花板，包括文旅生意、高端货仓、海景住宅三伟业态。

“DY-01地块是深圳宝中片区规划改换后拿出来的‘压箱底’好地。”广东省住宅战略策划中心首席策划员李宇嘉向期间财经暗示，附近部门将生意用地改换为居住用地，倡导在于通过打造高质料住宅、配套高端生意和货仓以稳住片区房价，“以致形成（房价）上涨的预期。”

“用‘压箱底’的好地块，开拓高端居品，大要增强购房者对片区的发展信心，”李宇嘉暗示。

有市集音尘称，DY-01地块的起拍价或高达87亿元，但推介会并未显露具体价钱。可供参考的是，2024年9月，宝中片区出让了二类居住用地A001-0219，经由73轮竞价，该地块由保利置业以28.2亿元竞得，概述楼面单价约5.22万元/平常米。由于DY-01地块体量较大且质素隆起，业内以为，若是连接“价高者得”的出让法例，地块有望刷新片区地价记录。

关于DY-01地块当年可能的出让成果，李宇嘉仍捏严慎气魄，“现在来看，龙头国央企以及滨江等头部民企信心归附比拟快，（但）投资仍聚焦中枢城市的中枢区域，并未运转大界限拿地，仅仅在部分去化可以的区域补充库存。”

另一方面，DY-01地块诚然地处中枢片区，但相近高速公路和航线，杂音影响较大。价钱方面，宝中片区最新入市的新盘是阅臻府，备案均价约8.6万元/平常米，与周边二手房存在一定倒挂空间。贝壳找房高慢，该片区二手房2月挂牌参考均价多数杰出9万元/平常米。

DY-01地块区位校服，图源：宝安区委宣传部官微

DY-01地块是本年深圳特意出让的第二宗涉宅用地。1月16日，深圳2025年首宗宅地G01045-0200完成出让，由中海地产以30.65亿元竞得，溢价率高达70.4%。而后于今，深圳暂无宅地挂牌。

最近两年，由于市集低迷，深圳放缓地皮出让节拍，削弱供应。2024年深圳出让6宗宅地，收金346.2亿元，成交金额同比增长10.79%，但成交宗数同比下落57.14%。在宅地供应岑岭期2022年，深圳累计出让34宗宅地，罢了收入约736.27亿元。

别称业内东谈主士以为开云kaiyun官方网站，当年深圳有望推出更多中枢区域的优质地块，意在以优质花式改善预期，踏实市集，比如与DY-01地块毗邻的、占大地积更大的宝中西组团南街坊DY-02地块有待投入市集。央企民企王人来了！深圳宝中推建面27万平“黄金靓地”，片区二手房成交均价超10万每平